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江西快三开奖结果

大字日期(qi)︰2020-06-03 來源︰北ben)┤?/div>

    原(yuan)標(biao)題(ti)︰降速增利(li)成房企硬核指標(biao)

  以(yi)前,房企要(yao)成為“好學生”bao) 蛐碇zhi)要(yao)銷售(shou)額一項完成得好就可以(yi)了(liao)。如今,營業額、合同銷售(shou)額、毛利(li)率、淨負債、土儲、融資成本(ben)……這(zhe)些核心指標(biao)各(ge)項均不(bu)能有明顯的短(duan)板,房企的成績(ji)單才能稱之為優pan)恪/p>

  3月下旬開始,房企進入年(nian)報發布季,截(jie)至目前,已(yi)有約30家港股(gu)上市房企公布了(liao)2019年(nian)業績(ji)報。不(bu)光只(zhi)追求(qiu)規模(mo),很(hen)多房企異口同聲地喊出,把關注點(dian)轉(zhuan)移到提高利(li)潤率、降低tou)赫 稀/p>

  增速放(fang)緩繼(ji)續加大推貨

  2019年(nian),中國房地產市場(chang)平(ping)穩健(jian)康發展,百強(qiang)房企銷售(shou)規模(mo)較2018年(nian)略有增長,但行業增速較前兩年(nian)顯著(zhu)放(fang)緩。

  克而瑞的研究報告指出,2019年(nian)內,各(ge)梯隊房企門檻進一步提升,但規模(mo)房企擴容(rong)放(fang)緩,新增千億房企數明顯下降,近(jin)4年(nian)來房企整體(ti)的目標(biao)完成率也逐(zhu)年(nian)降低。總體(ti)來看,目前行業保(bao)持長期(qi)平(ping)穩發展的市場(chang)環境已(yi)趨于明朗,預(yu)計2020年(nian)企業整體(ti)規模(mo)增長將繼(ji)續維持穩中有升,百強(qiang)房企內部的分zhi) 窬紙 hui)得到延續。各(ge)梯隊房企競爭格局加劇的同時(shi)bao)OP30成為規模(mo)發展的重(zhong)要(yao)分水(shui)嶺。

  進入房地產市場(chang)後(hou)半(ban)場(chang),房企已(yi)經不(bu)能一味追求(qiu)規模(mo)擴張,發展重(zhong)點(dian)也逐(zhu)步由“增量”轉(zhuan)向(xiang)“提質”bao) 笠嫡ti)的目標(biao)增速也將趨緩。未來,市場(chang)的比拼將歸于房企的城市布局、品fang)菩?Α 菲分省   芾li)效率shi)紉蛩兀 zhe)也將決(jue)定房企的可持續發展力。

  值(zhi)得關注的是,受疫情影響(xiang)房企一季度(du)的銷售(shou)減(jian)量較xi)蟆S信(xin)琶笆 姆科笤諞導ji)發布會(hui)上就表示,今年(nian)前兩月的銷售(shou)同比下降dang)chao)20%,一季度(du)下降10%。“預(yu)計二季度(du)將回(hui)歸正(zheng)常水(shui)平(ping),增長的話要(yao)到下半(ban)年(nian)。”

  一般來說(shuo),房企將全(quan)年(nian)業績(ji)按照上、下半(ban)年(nian)40%、60%的比例完成。受疫情影響(xiang),各(ge)企業在這(zhe)一目標(biao)的完成預(yu)測(ce)上也情況不(bu)一。龍湖集團CEO邵明曉在業績(ji)發布會(hui)上表示,龍湖不(bu)需要(yao)做大的供貨結構(gou)、銷售(shou)結構(gou)的調(diao)整,基本(ben)上能夠按照預(yu)定目標(biao),順利(li)平(ping)穩運行,上半(ban)年(nian)完成全(quan)年(nian)4成的業績(ji)目標(biao)問(wen)題(ti)不(bu)大,有信(xin)心完成全(quan)年(nian)2600億元目標(biao)。不(bu)過,也有房企表示,受疫情影響(xiang),已(yi)將上半(ban)年(nian)的完成比例從40%調(diao)至30%。

  面對疫情帶來的突發情況,每個企業對全(quan)年(nian)的市場(chang)預(yu)判(pan)也不(bu)同,有的企業調(diao)低銷售(shou)目標(biao),有的企業保(bao)持銷售(shou)目標(biao)不(bu)變,從公布銷售(shou)目標(biao)情況的企業dao)純矗020的銷售(shou)目標(biao)增速大概在10%-30%之間。

  但對于住(zhu)宅市場(chang),業內普遍的觀點(dian)是,需求(qiu)只(zhi)是qian)桓櫓枚bu)是消失,也相信(xin)隨著疫情影響(xiang)的褪去,市場(chang)會(hui)在4月份(fen)之後(hou)慢(man)慢(man)回(hui)歸常態。從公布2020年(nian)推盤貨值(zhi)情況的企業dao)純矗 釁笠020年(nian)推盤貨值(zhi)均較2019年(nian)有所增加。

  “今年(nian)新冠肺(fei)炎疫情客觀上確實(shi)造成了(liao)沖擊。但是房地產市場(chang)是否就一蹶不(bu)振了(liao)呢?實(shi)際上並不(bu)是。從今年(nian)3月份(fen)全(quan)國各(ge)地房地產銷售(shou)市場(chang)來看,實(shi)際上是好于預(yu)期(qi)的。”上海易居(ji)房地產研究院總監嚴躍(yue)進說(shuo)。

  提升利(li)潤成房企硬指標(biao)

  由于限(xian)價疊加高成本(ben),目前房地產行業整體(ti)的利(li)潤空間受到擠壓,利(li)潤增長和(he)盈利(li)能力面臨較xi)笙灤醒沽Α/p>

  億翰智qiang)獾難芯勘 嬤賦觶 019年(nian)偏嚴的政策調(diao)控環境cheng)攏 科篤ping)均淨利(li)潤率下滑(hua),平(ping)均淨利(li)潤率為16.39%,較2018年(nian)16.73%下滑(hua)了(liao)0.44個百分zhi)恪S018年(nian)比較,22個房企中一半(ban)房企淨利(li)潤率下跌(die),一半(ban)房企淨利(li)潤率提升,但是總體(ti)上,淨利(li)潤率下跌(die)高于上升幅度(du)。受疫情影響(xiang),房價承壓,成本(ben)費用增加,預(yu)計行業dao)li)潤率開始見頂回(hui)落。

  從1000億級(ji)到2000億級(ji),各(ge)梯隊中均有房企表示,在經歷了(liao)一段wen)奔淶墓婺mo)沖刺後(hou),降速增利(li)潤成為其(qi)重(zhong)要(yao)目標(biao)。

  旭輝控股(gu)董事(shi)局主席林中在2019年(nian)業績(ji)發布會(hui)上表示,將用極致的手段,擰(ning)毛巾的方式提升利(li)潤空間,嚴守25%-30%的毛利(li)率目標(biao)。

  在年(nian)銷售(shou)額跨(kua)入2000億元後(hou),綠城中國董事(shi)會(hui)主席、總裁張亞東在2019業績(ji)發布會(hui)上表示︰“我(wo)們(men)現(xian)在最(zui)關注的不(bu)是銷售(shou)額,而是利(li)潤。”

  在2020年(nian)沖擊千億的合景(jing)泰富,在2019年(nian)初即提出“規模(mo)和(he)利(li)潤並進”的口號ning)Dnian)報顯示,2019年(nian)合景(jing)泰富預(yu)售(shou)額合計861億元,同比增長31.5%,核心利(li)潤約52.15億元,同比增長36.8%。

  房地產企業的盈利(li)能力正(zheng)在加速分zhi)  扒qiang)者恆強(qiang)”的發展態勢愈(yu)加顯現(xian)。中國指數研究院此前針對百強(qiang)上市房企的研究結果顯示,百強(qiang)房企淨利(li)潤率因規模(mo)和(he)綜合實(shi)力的差異呈現(xian)逐(zhu)級(ji)遞(di)減(jian)的趨勢,前10企業、11-30企業、31-50企業、51-100企業的淨利(li)潤率均值(zhi)分別為13.6%、12.4%、11.6%、10.4%。

  多元化(hua)拿地降低成本(ben)

  近(jin)年(nian)來隨著pan)幸迪xi)牌的進一步深入,房企間收並購機會(hui)增多。各(ge)家企業不(bu)止于公開市場(chang)舉(ju)牌拿地,而是通過多元化(hua)拿地方式,如互換股(gu)份(fen)合作、收並購、參與城市更(geng)新項目等方式增加土儲,同時(shi)更(geng)加注重(zhong)對投資“性價比qu)鋇暮飭俊/p>

  以(yi)融創中國為例,2019年(nian)以(yi)來,除了(liao)公開市場(chang)拿地和(he)舊改及產業合作項目,融創中國通過收並購獲取(qu)的土地佔整體(ti)的比例達50%,較去年(nian)的46%進一步擴大,對應貨值(zhi)達6741億元。據不(bu)完全(quan)統計,2019年(nian)融創中國成功簽訂7項收並購協議(yi),其(qi)中包括收購泛海獲取(qu)北ben)┘吧蝦29.65萬(wan)平(ping)方米核心區域地塊、收購雲(yun)南城投一次獲取(qu)總建築面積(ji)合計3071.6萬(wan)平(ping)方米的18宗地塊。收並購的成熟運作,使得融創中國以(yi)較低的成本(ben)優勢迅速獲取(qu)優質項目,同時(shi)完善自身的開發業務及多元業務布局,為長遠(yuan)發展提供有力支撐ning)/p>

  通過城市更(geng)新,控制開支及繼(ji)續保(bao)持穩定利(li)潤率成為一些房企的做法。2019年(nian),富力地產的土地收購策略主要(yao)集中在快速周(zhou)轉(zhuan)的土地、低成本(ben)土地及城市更(geng)新項目,在管理(li)資shi)ben)開支的同時(shi)繼(ji)續保(bao)持穩定的利(li)潤率。2019年(nian)富力透(tou)過在3個城市的城市更(geng)新項目轉(zhuan)化(hua)了(liao)179萬(wan)平(ping)方米土地儲備fu) 蠢賜 鞘懈geng)新項目轉(zhuan)化(hua)的潛(qian)在土儲建築面積(ji)將超(chao)過4000萬(wan)平(ping)方米zhu)/p>

  2019年(nian)華潤置地實(shi)施多渠道(dao)並進策略,積(ji)極拓展收並購、城市更(geng)新、TOD合作拿地、場(chang)館代(dai)建+片區綜合開發、集體(ti)用地等多種模(mo)式,全(quan)年(nian)非公開市場(chang)項目獲取(qu)數量佔比達44%。

  克而瑞分析認為,2019年(nian)房企投資延續了(liao)2018年(nian)以(yi)來謹慎趨勢,政策未放(fang)松、融資逐(zhu)漸收緊的大背景(jing)下,房企拿地也逐(zhu)步回(hui)歸理(li)性。通過股(gu)權(quan)收購、資產轉(zhuan)讓、國企混改、城市更(geng)新、聯合開發等多元化(hua)方式吸納土儲,是房企促增長降dang)殺ben)的有效途徑。(陳靜(jing)思)

  年(nian)報亮(liang)點(dian)

  中國恆大︰2019年(nian)合約銷售(shou)額6011億元,同比增長9%。恆大從2020年(nian)開始轉(zhuan)變發展方式,全(quan)面實(shi)施高增長、控規模(mo)、降負債的發展戰略。

  融創中國︰2019年(nian),實(shi)現(xian)合同銷售(shou)金(jin)額5562.1億元,同比增長20.7%,增速領跑TOP5房企。預(yu)計2020年(nian)總可售(shou)貨源將達到8199億元。

  碧桂園︰2019全(quan)年(nian)合同銷售(shou)金(jin)額約5522億元,同比增長超(chao)10%。營業收入同比增長28.2%至4859.1億元;毛利(li)潤增長23.6%至1266.4億元;淨利(li)潤增長26.1%至612億元。截(jie)至2019年(nian)12月31日,已(yi)簽約或已(yi)摘(zhai)牌的中國內地項目總數為2512個。

  中海地產︰各(ge)財務指標(biao)穩健(jian),在業內被稱為“利(li)潤之王”的中海地產2019年(nian)的毛利(li)率、淨利(li)率、歸母淨利(li)率分別為33.66%、26.12%、25.43%,維持在行業前列(lie),年(nian)合約銷售(shou)額3771.7億港元。

  首創置業︰全(quan)年(nian)實(shi)現(xian)全(quan)口徑銷售(shou)金(jin)額808.1億元,同比增長14.4%,合約銷售(shou)均價上升至25549元/平(ping)方米,較去年(nian)上升10.8%。銷售(shou)業績(ji)分布較去年(nian)更(geng)加均衡,北ben)┤怨gong)獻最(zui)大份(fen)額。

[責任編(bian)輯(ji)︰謝凡洋子]

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